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如何确定办公地址能不能注册?

来源:知识库

2020-05-16|已帮助:2

  办公地址是公司运营的基础,也是公司注册中所涉及的第二个关键点。在介绍如何选择办公地址之前,我们还需要知道哪些房屋可以作为办公地址。

  《公司法》对公司办公地址的注册进行了明确的规定,要求注册地址要作为公司经营的主要场所,其注册地址应该是具体的、真实的。而且,注册者要么拥有注册地址的房屋产权,要么与注册地址的房屋所有者签署一年以上的租赁合同。

  另外,很多地方在注册公司时,市场监督管理局要求填写的办公地址的性质必须是商业性质,例如,写字楼、商铺,或者住改商性质的,不能是居民住宅。而且,注册公司营业执照须提供符合商用住址的房地产产权或使用权证明文件,例如,你名下的商用房产的产权证明,或者经公证处公证过的商用房产的租赁合同。

  住宅用房不能作为公司注册的地址,它是否可以用于办公呢?因为现在有一些小型公司,由于经济条件的限制,租不起写字楼或者商铺,于是,它们退而求其次,选择在租金相对便宜一点的居 民区办公,这样的做法是台法的吗?

  我们看一下国家市场监督管理部门的有关规定:公司注册时,办公地址的房产必须是在土地部i ]规划的商业用地区域内的建筑,房产证上注明的产权必须是经营性商业建筑,并接受利用居住性产权的建筑来注册公司(作为注册地址)的请求。

  可见,在上述规定中并没有要求公司的实际办公地址必须为商用建筑,所以,在民宅中办公是可以的,而且也可以用于注册个体工商户经营执照。

  在注册公司时,对于那些由于各方面的原因无法使用商业性质的房子作为办公地址的创业者,可以考虑租赁具有商务独立产权的小面积的商务办公室,用于注册, 也可以在租房时花一定的费用购买房主的地址注册权。如果家里其他人名下有符合商务注册的房地产,也需要提交直系亲属证明材料或经公证的租借证明文件。但需要注意一点:一个办公地址,只允许同姓名的申请人重复提交公司注册申请,故租赁前要问清楚该建筑是否普经注册过公司,如果注册过,就不能再用于注册公司。

  了解了什么样的房屋可以进行公司注册之后,再介绍一下注册者在市场监督管理局进行注册登记的时候,需要出示哪些相关材料,才能证明该注册地址符合法律、法规的要求。

  一般来说, 可以作为公司注册地址证明材料的有以下11种:

  (1)《房屋所有权证》复印件。

  (2)国有土地《土地使用权证》复印件。

  (3)房屋管理部颁发的《房屋租赁许可证》复印件。

  (4)土地管理部门颁发的《土地使用权租赁许可证》复印件。

  (5) 属于国有土地上新建的房屋, 尚未领取《房屋所有权证》或《土地使用权证》的,则提供建设部颁发的《建筑施工许可证》复印件。

  (6)属于新购买的房屋,尚未领取《房屋所有权证》或《土地使用权证》的,则提供购房合同、发票、商品房预售证复印件。

  (7)属于公房,未取得《房屋所有权证》和《土地使用权证》的,则提供由房屋管理部]出具的有关产权证明。

  (8) 属于集体土地上建造的房屋。暂时无法提供产权证的,如产权属于乡镇政府所有,可由乡、镇政府出具同意使用场地的证明:如产权属于农民或村委会所有,可由房屋所在区国土资源部门或房屋管理部门门出具同意使用场地的证明。

  (9)如果注册地址是宾馆、饭店、招待所等,则提供拥有“住宿”经营范围或“房屋出租”经营范围的公司营业执照复印件。

  (10) 如果房屋性质属于军产,则提供所在军区后勤部颁发的《军队房产租赁许可证》复印件。

  (11)如果注册地址在市场里,则提供《市场名称登记证》复印件。

  如果公司注册地址是租借的,那么注册者不仅要提交以上产权证明,还要提交一份使用证明。它可以是以下材料中的任何一种:

  (1)如果办公地址是租赁的,则提供房屋租赁协议(出租方应是房屋所有者,承租方应是正在申请开办的公司)。

  (2)如果办公地址属于转租的情况,则提供转租协议(出租方为原承租方),以及房屋所有权人出具的同意转租的证明或在转租协议上盖章确认。

  (3)如果办公地址是由母公司无偿提供的,则提供由母公司出具的无偿使用证明。

  (4)如果房屋产权属于股东所有,由股东无偿提供给所投资的公司使用的,则提供由股东出具的无偿使用证明。如果创业者有以上类型的证明材料,就可以提交给市场监督管理局申请公司注册。


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